Nasze usługi

Wycena nieruchomości

Świadczymy kompleksowe usługi na potrzeby profesjonalnej i specjalistycznej obsługi rynku nieruchomości i sektorów komplementarnych

Zakres oferowanych usług:

  • nieruchomości niezabudowane i zabudowane
  • nieruchomości mieszkaniowe (domy jedno- i wielorodzinne, lokale mieszkalne)
  • nieruchomości komercyjne (budynki biurowe, handlowe, obiekty usługowe, hotele, etc.)
  • nieruchomości przemysłowe (obiekty fabryczne, produkcyjno-magazynowe)
  • nieruchomości rolne i leśne
  • nieruchomości zabytkowe
  • nieruchomości specjalnego przeznaczenia
  • określanie wartości prawa służebności, dożywocia, użytkowania

Wyceny realizujemy dla zróżnicowanych potrzeb:

  • zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy
  • negocjacji kupna/sprzedaży
  • wniesienia aportu
  • przekształceń własnościowych
  • sprawozdań finansowych
  • księgowych
  • upadłościowych i egzekucyjnych
  • naliczania opłat cywilno-prawnych
  • aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste oraz innych celów wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami

Wycena przedsiębiorstw

Trafność wyceny przedsiębiorstw koncentruje się na umiejętnym doborze metodyki, której adekwatność winna być podyktowana skonkretyzowanym celem i funkcją wyceny, specyfiką badanego podmiotu oraz uwarunkowaniami otoczenia społeczno-gospodarczego.

Określanie wartości przedsiębiorstw bądź poszczególnych aktywów jest procesem niezwykle żmudnym i bardzo złożonym. Wartość badanego organizmu jest bowiem zdeterminowana rozmaitymi elementami o niejednorodnym charakterze. Wśród składowych odnaleźć można zarówno te o charakterze wymiernym (np. nieruchomości, urządzenia, maszyny, wyposażenie), jak i niematerialne, w stosunku do których utrudniony jest zobiektywizowany pomiar wartości.

Uwzględniając powyższe spostrzeżenia, w wycenie przedsiębiorstw wykorzystuje się całą gamę metod, skutecznie ograniczających ryzyko błędu i obiektywizujących wartość przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanych części.

W swoich wycenach podmiotów gospodarczych stosujemy wiele metod. Są wśród nich relatywnie proste metody majątkowe oraz szeroka grupa metod złożonych, opartych w głównej mierze o zdolność przedsiębiorstwa do generowania dochodu w przyszłości.

Wycena maszyn i urządzeń

Wykonujemy wyceny wszystkich obiektów ruchomych ujętych w klasyfikacji środków trwałych:

  • maszyn, urządzeń i specjalistycznej aparatury
  • maszyn, urządzeń i aparatury ogólnego zastosowania
  • urządzeń technicznych
  • środków transportowych
  • narzędzi, przyrządów, ruchomości i wyposażenia

Przykładowe cele realizowanych ekspertyz:

  • kredytowe
  • finansowe (leasing, etc.)
  • kupno/sprzedaż
  • sprawozdawczość finansowa
  • egzekucyjne
  • podatkowo-skarbowe
  • spadkowe
  • sądowe

Analizy rynku nieruchomości

Metodą redukcji ryzyka jest dogłębne badanie rynku. Analizy rynkowe stanowią nieodzowne instrumentarium ułatwiające podejmowanie decyzji inwestorskich. We współczesnym, skomplikowanym otoczeniu prawnym, finansowym i organizacyjnym analiza korzysta z wielu dziedzin naukowych: ekonomii, statystyki, demografii, planowania urbanistycznego, etc.

Niezwykle istotna jest koncentracja na wymiarze lokalnym rynku nieruchomości i powiązaniu go z całą gospodarką. Umiejętność prawidłowego odczytywania trendów i wnioskowania przyczynowo-skutkowego leży w polu szczególnych zainteresowań naszego zespołU. Liczne tego dowody prezentowane są również w formie publikacji w prasie zawodowej. Analizy rynkowe poddają dyskusji istotność i hierarchię atrybutów rynkowych nieruchomości, z uwzględnieniem charakterystyki prawnej, fizycznej i lokalizacyjnej. Rzeczoznawca majątkowy może rozważać trafność alternatywnych scenariuszy inwestycyjnych w konkurencyjnym środowisku, mając jednocześnie na uwadze możliwości rozwoju oraz obiektywne bariery finansowe.

Doradztwo rynku nieruchomości

W ramach oferowanych usług związanych z rynkiem nieruchomości, proponujemy doradztwo w zakresie:

  • pomocy przy zakupie nieruchomości:
    • pomoc w wyborze
    • optymalizacja
  • odszkodowań:
    • za wywłaszczane nieruchomości
    • za nieruchomości nabywane i zajęte pod drogi publiczne
    • inne
  • doradztwa w sprawach dotyczących:
    • opłat za użytkowanie wieczyste gruntów
    • opłat planistycznych
    • opłat adiacenckich
    • innych opłat
  • doradztwa w zakresie:
    • analiz planów zagospodarowania przestrzennego i oceny skutków finansowych ich uchwalenia
    • analiz rynku nieruchomości
    • oceny opłacalności inwestycji
    • oceny optymalnego wykorzystania nieruchomości
    • oceny propozycji inwestycyjnych
    • innych